FEDERACIÓN ESPAÑOLA DEL VINO - MEMORIA 2020

150 M E M O R I A 2 0 2 0 A N E X O S 7 FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR El año 2020 ha roto la tendencia de crecimiento en el número de transmisiones de fincas rústicas que se llevaba produciendo desde 2016. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el núme- ro de operaciones descendió significativamente en el primer semestre de 2020 y, aunque la segunda parte del año registró volúmenes de transmisio- nes superiores a los de 2019 en algunos meses, el ejercicio 2020 ha finalizado con un 10% menos de transmisiones de fincas rústicas que el año anterior. Nada hace suponer una tendencia diferente en las transmisiones de viñedo, conforme a la actividad que hemos desarrollado en Tinsa durante 2020, un ejercicio en el hemos valorado un número de fin- cas inferior a la media del último lustro. Los viñe- dos analizados el año pasado suman una superficie total de 6.200 hectáreas y un valor tasado de 191 millones de euros, cantidad que representa un valor medio superior al de 2019. Bien es cierto que no todas las valoraciones res- paldan una operación de compraventa en busca de financiación para adquirir nueva superficie que permita aumentar la producción o diversificar acti- vidad. En muchos casos, empresas y empresarios del sector vitivinícola solicitan una valoración por- que necesitan rehipotecar fincas de su propiedad para obtener liquidez; porque requieren un valor que facilite un acuerdo entre partes o también para obtener una referencia independiente para recurrir un valor ante la Administración. Todas estas casuís- ticas las hemos afrontado desde Tinsa en 2020. Aunque las características de los activos analizados dificultan obtener tasas homogéneas de evolución de valor, la perspectiva histórica demuestra que los valores no han sufrido caídas bruscas ni fuertes subidas como las que se han producido en otros activos inmobiliarios, existiendo, eso sí, importantes diferencias en función de la ubicación y caracterís- ticas de los viñedos valorados. La valoración de los viñedos es una labor compleja, ya que no se emplean únicamente metodologías de comparación de fincas con características seme- jantes, sino que se calcula su valor por actualiza- ción de la explotación. En este momento, es impor- tante seleccionar comparables más recientes con el fin de que reflejen fielmente la situación actual