FEDERACIÓN ESPAÑOLA DEL VINO - MEMORIA 2023

A N E X O S / C A P Í T U L O 9 / 1 3 1 / Un número considerable de operaciones se está efectuando con instrumentos de financiación al- ternativos y fondos de private equity presentes en el sector con operaciones de sale & lease back, en las que el vendedor se queda como inquilino de las tierras que adquiere el fondo. Este tipo de actores también ha aumentado su presencia en la parte in- dustrial. Esta realidad la comprobamos en nuestra actividad diaria. Con datos del cierre del año 2023, en Tinsa constatamos una ligera contracción en el número de valoraciones hipotecarias de fincas rústicas, si bien aumentan las valoraciones con otras finalida- des y metodologías, destacando las valoraciones RICS, la valoración de empresa y el asesoramiento de venta y renta entre los servicios más demanda- dos. Las valoraciones según estándares RICS cuentan con el reconocimiento de inversores de todo el mundo, fondos y entidades financieras. Son infor- mes comúnmente utilizados en el asesoramiento y cobertura de grandes inversiones para inversores y operadores transfronterizos. Obtener el valor de las acciones o participaciones (equity) de una empresa es una información esen- cial para operaciones de compraventa de accio- nes y entrada de nuevos inversores, y la valoración de una bodega como una Unidad Generadora de Efectivo (UGE) permite obtener un valor global y conjunto incluyendo todos los activos (inmuebles, instalaciones, maquinaria...) facilitando la toma de decisiones en procesos de compraventa. Por último, determinar el valor de venta y renta de un viñedo es esencial en una operación de sale & lease back para determinar los rendimientos que puede generar la inversión. Todo este respaldo y acompañamiento que rea- lizamos desde Tinsa, como empresa referente en asesoramiento inmobiliario dentro del sector vitivi- nícola, hace posible que el sector siga creciendo y evolucionando de forma sostenible, siempre desde la base de una toma de decisiones bien informada. Javier Rondán Murillo Responsable del sector vitivinícola en Tinsa https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/otros-informes/suelo-agrario-2023/