FEDERACIÓN ESPAÑOLA DEL VINO - MEMORIA 2022

A N E X O S / C A P Í T U L O 8 / 1 3 9 / que establezca el valor del inmueble que sirve como garantía. En este caso, al valorar una bodega se establece el valor únicamente del inmueble, no incluyéndose en el informe otros activos necesarios para el desarrollo de la actividad pero que no son hipotecables. En los últimos años Tinsa, de la mano de sus clientes en el sector, ha desarrollado las valoraciones de bodegas como Unidades Generadoras de Efectivo (U.G.E.) lo que permite obtener un valor global y conjunto, incluyendo todos los activos (inmuebles, instalaciones, barricas, depósitos y existencias), que funcionando conjunta e integralmente están destinados y son capaces de generar flujos de caja. Determinamos así el valor de explotación en su totalidad, en su consideración de unidad productiva, adoptando la perspectiva de generación de flujos de caja del negocio en funcionamiento y con una explotación óptima conforme a las condiciones normales de mercado Este valor, superior a la suma de los valores independientes de cada uno de los activos que lo componen, facilita a las empresas del sector vitivinícola la búsqueda de financiación de capital privado, proporciona una información más completa ante un posible inversor y aumenta las posibilidades de éxito en la toma de decisiones ante una posible compraventa. Un éxito que se refleja en la creciente demanda de este producto, y que esperamos que siga siendo de ayuda en 2023 a todos los asociados de la Federación Española del Vino. Confiamos también en que en el nuevo año podamos seguir desarrollando nuevos productos y adaptando los existentes, facilitando el día a día de las compañías y aportando valor añadido como fruto del convenio existente con la Federación. https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/otros-informes/suelo-agrario-2022/